경매가 처음인 사람을 위한 실전 부동산 경매 (2026.8)

# 경매가 처음이라면, 이 책부터

# 권리 분석부터 입찰·명도까지 한 권에

# 어려운 경매 절차를 실제 사례로 쉽게

# 초보자가 꼭 알아야 할 경매의 모든 것

경매가 처음인 사람이라면 가장 먼저 읽어야 할 한 권

부동산 경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 매입할 수 있는 방법으로 꾸준히 관심을 받고 있지만, 막상 공부를 시작하면 복잡한 법률 용어와 권리 관계, 낯선 절차 때문에 어디서부터 시작해야 할지 막막해진다. 『세상에서 가장 쉬운 부동산 경매 교과서』는 경매를 처음 배우는 사람의 눈높이에 맞춰 경매의 전 과정을 쉽고 체계적으로 정리한 입문서다. 경매의 기본 개념과 법원 경매 절차부터 권리 분석, 물건 선정, 임장, 입찰, 낙찰, 명도까지 실제 경매가 진행되는 순서에 따라 설명한다. 각 단계에서 무엇을 확인해야 하는지, 왜 그 과정이 필요한지를 다양한 사례와 함께 보여 줘 처음 접하는 독자도 경매의 전체 흐름을 자연스럽게 이해할 수 있다. 특히 초보자가 가장 어려워하는 말소기준권리와 임차인 권리 분석을 알기 쉽게 풀어내고, 가짜 임차인, 대위변제, 유치권, 대지권 미등기, 지분경매 등 실제 현장에서 주의해야 할 위험 요소도 별도의 장으로 정리했다. 여기에 시세보다 싼 물건을 찾는 방법과 수익률을 높이는 전략, 실전 Q&A, 주택·상가건물 임대차보호법 해설까지 담아 한 권으로 경매의 기초부터 실전 감각까지 익힐 수 있도록 했다.

지은이 : 박갑현

경희대학교에서 부동산학을 전공(석사)했다. 1999년 부동산에 입문하여 지지옥션 투자팀과 매일경제 부동산팀을 거처 현재 지우리얼티 대표와 지우옥션 이사로 재직 중이다. 권리분석상담, 경매펀드, 공동투자 등 주로 실전 중심의 부동산 업무를 담당했다. 한국공인중개사협회, 지지옥션교육원, 각 대학교와 관공서에서 경매강의를 했다. 〈서울경제〉 〈매일경제〉, 〈머니투데이〉 등 여러 신문사에 칼럼을 기고했다. NAVER에서 부동산 경매 및 전세사기 전문 상담을 하고 있으며, 매일경제 교육센터에서 경·공매 교수로도 활동 중이다. 쓴 책으로는 『부동산 경매 특급 성공법』, 『불황 모르는 부동산 이제는 경매』, 『부동산 경매교과서』, 『월급쟁이들은 경매가 답이다』가 있다.

들어가며 …4

1장 부동산 경매 상식 따라잡기

1. 불황에 빛 보는 부동산 경매 …12

2. 부동산 경매의 첫걸음, 경매 절차 알아보기 …20

3. 경매에 대한 오해와 진실 …27

4. 경매의 좋은 점 VS 나쁜 점 …31

5. 경매의 이웃사촌, 자산관리공사 공매 …36

6. 경매를 알면 부동산이 보인다 …40

2장 똑 소리 나는 권리 분석 노하우

1. 등기부등본 제대로 뜯어보기 …44

2. 말소기준권리를 찾아라! …49

3. 초간편 임차인 권리 분석 …56

4. 자칫하면 낭패를 볼 수 있는 인수 권리 …68

5. 권리 분석 실전 사례 …82

3장 경 매 왕초보 실전 따라잡기

1. 경매 타깃 정하기 …102

2. 경매 물건 알아보기 …106

3. 임장(현장 둘러보기) …120

4. 경매에서 꼭 필요한 서류 확인하기 …131

5. 입찰 금액 정하기 …138

6. 입찰 방법 …144

7. 낙찰 …148

8. 명도 …156

4장 초보자가 주의해야 할 함정

1. 골칫거리 가짜 임차인 …168

2. 때로는 후순위가 위험하다 …170

3. 말소기준권리 없애는 대위변제  …172

4. 대지권미등기 …174

5. 전 소유자의 체납 관리비 …177

6. 일정한 자격이 필요한 경매 물건 …179

7. 유치권이 신고된 부동산 …182

8. 토지 또는 건물만 낙찰받는 경우 …185

9. 분묘는 법보다 관습 …188

10. 선순위 전세권은 배당신청 여부가 핵심 …190

11. 가등기는 종류를 먼저 확인해야 한다 …192

12. 지분경매 …194

13. 소유자가 행방불명인 경우의 주택 명도 …196

14. 제시 외 건물 …198

5장 도전! 수익률 200% 경매 비법

1. 싼 물건 한 번에 찾기 …202

2. 비싸게 되파는 노하우 …205

3. 발상의 전환으로 고수익 내기 …210

4. 지렛대 원리 활용하기 …216

5. NPL 투자 …221

6장 초보자가 자주 묻는 경매 Q&A

1. 경매 절차에 관한 스무 가지 …226

2. 권리 분석에 관한 스물두 가지 …234

3. 명도에 관한 스무 가지 …241

4. 사후 처리에 관한 열세 가지 …248

부록 주택·상가건물 임대차보호법 정리 및 해설 …253

나가며 …306