나는 부동산에 가지 않고 SNS로 분양권을 산다 (2026.4)

“왜 누구는 같은 시장에서 돈을 벌고, 누구는 잃을까?”

이 질문에서 출발한 이 책은, 분양권 시장의 ‘보이지 않는 구조’를 현실적으로 파헤친다.

이 책은 전직 ‘떴다방’ 출신 저자가 현장에서 직접 부딪히며 익힌 분양권 투자 방식을 담은 실전형 가이드다. 단순한 이론이나 교과서적인 설명이 아니라, 실제로 돈이 만들어지는 흐름과 사람들이 몰리는 타이밍, 그리고 그 안에서 기회를 잡는 방법을 구체적으로 보여준다.

특히 눈에 띄는 점은 ‘SNS’를 활용한 투자 접근이다. 부동산에 직접 가지 않고도 정보를 선점하고, 분양권 거래의 핵심 타이밍을 잡는 방식은 기존 투자 상식을 뒤집는다. 저자는 이미 SNS를 통해 48만 명과 소통하며 검증된 방법들을 이 책에 풀어냈다.

이 책은 이런 독자에게 특히 유효하다.

청약 점수가 낮아 기회를 포기했던 사람, 시드머니가 부족해 시작조차 못 했던 사람, 혹은 ‘로또 청약’은 남의 이야기라고 생각했던 사람들. 이들에게 분양권 시장은 더 이상 먼 이야기가 아니라, 접근 가능한 현실적인 기회로 다시 정의된다.

결국 이 책은 말한다.

부동산은 자본이 아니라 ‘정보와 타이밍의 게임’이라고.

그리고 그 판에 들어갈 방법은, 생각보다 가까이에 있다고.

지은이 : 베리스 verris

20대 초반, 인력소와 조선소를 전전하며 하루 벌어 하루 먹고 살던, 꿈도 방향도 없던 청년이었다. 남들처럼 돈을 많이 벌고 싶었고, 가능하다면 조금 더 쉽게 벌고 싶었다.

그러다 시작한 부업. 그 안에서 우연히 ‘분양권’이라는 시장을 알게 됐다.

처음엔 아무것도 몰랐다. 그저 옆에서 하는 걸 보고 따라 했을 뿐이었다.

그러니 어느 순간, 왜 같은 시장인데, 누군가는 돈을 벌고 누군가는 돈을 잃는지를 알게 됐고, 돈이 만들어지는 구조, 사람들이 몰리는 타이밍도 보이기 시작했다.

그때 이 시장은 생각보다 어렵지 않다는 걸 알게 됐고, 아는 사람만 계속 가져가는 구조라는 것도 알게 됐다.

그래서 나처럼 내 집 마련이 절실한 사람들에게 이 시장을 알려주면 어떨까라는 마음으로 SNS를 시작했다.

그렇게 시작한 SNS로 지금은 도합 48만 명의 구독자와 소통하며, 네이버 프리미엄 콘텐츠 부동산 분야 2년 연속 1위를 기록하고 있다.

이 책은 단순한 이론서가 아니라, 내가 직접 현장에서 보고, 겪고, 부딪히며 얻은 것들을 있는 그대로 풀어낸 기록이다.

복잡한 설명 대신 평범한 사람이 어떻게 이 시장을 이해하고

기회를 잡을 수 있는지에 집중해서 집필했다.

내 인생이 분양권 투자로 인해 바뀌었듯, 이 책이 당신의 인생을 바꿀 수 있는 시작이 되기를 바란다.

프롤로그 전문가가 아닌 떴다방 아저씨 _ 004

돈이 없으니까 청약을 해야 하는 겁니다

가. 아는 사람만 몰래 하는 무자본 단타 청약 _ 010

나. 당신이 부동산으로 돈을 못 버는 진짜 이유 _ 012

다. 단타 청약의 꽃, 오피스텔 _ 015

라. 임대 아파트가 프리미엄 2억! _ 024

마. 달콤한 선악과, 먹는 순간 대가를 치른다 _ 040

바. 세상에 공짜는 없다, 정보의 출처를 의심해라 _ 051

사. 내 돈 넣는 순간, 그대로 물린다 _ 061

아. 분양권 거래, 생각보다 단순하다 _ 064

자. 세 시간의 법칙 _ 065

차. 공부는 의미없다, 경험이 답이다 _ 073

카. 달콤한 유혹, 그리고 찍기와 완피 그리고 빠꾸 _ 076

무순위 로또 청약 제가 유행시켰습니다

가. 무순위 로또 청약이란? _ 083

나. 진짜 돈이 되는 무순위 로또 청약은 따로 있다 _ 092

다. 당첨되면 전부 나를 찾는 이유 _ 098

남아있는 유일한 부의 사다리

가. 계약금 10%의 기적 _ 100

나. 30세 미만 청약통장 활용법 _ 104

다. 무조건 돈 되는 청약만 골라서 하는 법 _ 106

라. 계약금만 있어도 청약해도 되는 이유 _ 114

마. 청약, 부동산 책은 쓸모 없다 _ 119

추천 도서 _ 120

이런 건 잡아야지!

가. 미분양 아파트란? _ 123

나. 돈이 되는 미분양 아파트는? _ 127

다. 저축하지 말고 베팅해라 _ 149

한 번 빠지면 못 나오는 분양권 투자

가. 청약을 왜 해? 그냥 분양권 사! _ 152

나. 알면 초피로 모르면 최고가로 _ 155

다. 유혹의 소나타 _ 161

라. 외우기만 하면 돈이 보인다 _ 163

마. 누가 분양권을 부동산에서 사? _ 176

바. 꾼들의 분양권 거래처 _ 186

사. 좋다고 막 사면 깜빵 간다 _ 198

아. 얼마면 돼! _ 200

자. 살 거야? 팔 거야? _ 208

차. 최고가에 시집보내기 _ 235

카. 평생 리딩해 주는 고마운 떴다방 사장님 _ 239

타. 현장이 답이다 _ 250

부동산 공부가 세상에서 제일 쉬웠어요 _ 255

가. 이것만 챙겨봐도 부동산 전문가 됩니다 _ 255

나. 유튜브 보지 말고 이걸 보세요 _ 278

다. 정반꿀 _ 284

에필로그 _ 292