김딸기의 부동산 경매 초필살기 (2026.4)

“하수가 집값 걱정할 때, 고수는 경매로 산다”

열심히 일해서 가난해지는 시대,

경매를 당신의 무기로 만들어라!

32만이 선택한 입지 전문가 김딸기의

부동산 경매 원 포인트 실전 투자 플랜

★ 정비사업 PM 출신 유튜버 김딸기 첫 책

★ 32만이 선택한 경매 일타의 필승 전략

★ 초보도 바로 써먹는 부동산 경매 체크리스트 수록

★ 초판 한정 두인 경매 1개월 무료 이용권 증정

열심히 일해도 자산 격차를 따라잡기 어려운 시대, 이제는 ‘사는 방식’을 바꿔야 한다. 32만 구독자가 선택한 부동산 경매 유튜버 김딸기(김재웅)가 초보도 실수를 피하며 시작할 수 있는 현장형 경매 전략을 한 권에 담았다. 리더스북에서 출간한 신간 『김딸기의 부동산 경매 초필살기』는 입찰부터 낙찰, 명도까지 이어지는 부동산 경매의 전 과정을 단순한 이론이 아니라 실전 투자를 중심으로 풀어냈다. 특히 초보자들이 가장 어려워하는 권리 분석과 도로 문제 그리고 물건지의 리스크를 판단하는 방법을 누구나 이해할 수 있도록 명확하게 정리했다.

“형님 누님들”, “아~ 이거 뭐지?” 유튜브 채널에서 독보적인 입담으로 이름난 저자는 대형 시공사의 재개발·재건축 PM이자 2000세대 규모 재개발 사업 준비위원장 출신으로, 굵직한 재개발·재건축 사업을 성공으로 이끌었다. 부동산 시장에 관한 정밀한 분석으로 제주도 재건축 1·2호 사업을 성공시키기도 했다. 여기에 32만 부동산 경매 채널인 ‘김딸기’를 운영하며 ‘가장 솔직한 채널’, ‘가장 명확하고 정확한 경매 일타 채널’, ‘믿고 보는 김딸기’라는 지지를 받고 있다.

이 책은 단순히 싸게 사는 법이 아니라 제값을 알아보는 눈, 즉 ‘부동산 센스’를 기르는 데 초점을 맞춘다. 부동산의 진짜 가치를 알아보고 수익으로 연결하는 감각을 키워줄 책으로, 처음 부동산 경매를 시작하는 사람들에게 가장 명확한 길잡이가 되어줄 것이다.

지은이 : 김재웅(김딸기)

“형님 누님들~”“아~ 이거 뭐지?”

어려운 권리 문제도 명쾌하게 풀어주는 경매 일타, 32만이 선택한 부동산 경매 유튜버이자 제로 재개발의 창시자로 불린다. 대형 시공사의 재개발·재건축 PM을 지내며 부동산 시장에 관한 정밀한 분석으로 제주도 재건축 1·2호를 모두 성공시켰다. 2000세대 규모 재개발 사업의 준비위원장을 지내며 해당 지역의 재개발을 성공 반열에 올려놓기도 했다.

어린 시절 강남 소형 아파트 2채 살 돈으로 1기 신도시 단독주택을 구입한 부모님의 선택이 어떤 나비효과를 불러왔는지 절실하게 체감하며 부동산에 눈을 떴고, 이후 실전 투자를 거듭하며 25년째 부동산 외길 인생을 걷고 있다. 그가 운영하는 부동산 경매 유튜브 채널 ‘김딸기’는 등장과 동시에 화제를 일으키며 단숨에 32만 구독자를 모았다. 어려운 권리와 토지 문제를 알기 쉽게 소개하는 입담과 함께, 입지와 자연 조건, 혐오시설 등 물건지와 관련해 실제로 겪게 될 일들을 종합적이고 세밀하게 예측하며, ‘가장 솔직한 채널’, ‘가장 명확하고 정확한 경매 일타 채널’, ‘믿고 보는 김딸기’라는 지지를 받고 있다.

『김딸기의 부동산 경매 초필살기』는 그간 쌓아온 노하우를 아낌없이 쏟아부은 그의 첫 책이다. 세상의 형님 누님들이 부동산으로 눈물 흘리지 않길 바라며, 부동산 감각을 키워줄 비기를 책에 담았다.

프롤로그

열심히 일해서 가난해지는 시대

1장. 왜 부동산 경매인가

김딸기의 부동산 외길 인생 25년

재개발, 재건축, 갭투자 그리고 경매까지

대기업 김 차장은 어쩌다 경매 유튜버가 되었을까

결국 답은 부동산에 있다

2장. 부동산 경매 원칙

원칙1. 부동산은 결국 땅이다

원칙2. 사는 것보다 파는 게 더 중요하다

원칙3. 수요가 있는 걸 사라

원칙4. 법을 가까이 해라

원칙5. 남의 말에 혹하지 마라

원칙6. 도로 분석, 김딸기처럼 해라

3장. 바로 배워 평생 써먹는 실전 경매

경매는 어렵지만 쉽다

경매 물건 어디서 어떻게 찾을까

시간을 절약해주는 사설 경매 사이트

유찰 물건을 찾는 방법

빌라 물건 투자

전원주택 투자

모르면 손해 보는 입찰의 기술

실전 입찰

낙찰부터 시작이다

평화로운 명도의 법칙

명도 협상의 필승 전략

협상을 원활하게 하는 대화 전략

4장. 가나다보다 쉬운 권리 분석

부동산의 권리, 등기를 읽는 방법

잘못하면 쪽박 차는 권리 분석

1분 만에 끝나는 권리 분석

말소 기준 권리 밑으로 소멸된다

잘못 구분하면 머리 아픈 순위 보전 가등기

양날의 검, 법정지상권

가짜가 판치는 유치권 영역

점유자가 누구인지 제대로 파악해라

대지권 미등기 무조건 걸러야 하나

공부하면 득이 되는 토지 별도 등기

5장. 부동산 투자는 결국 땅이다

강남에 100층 아파트를 올릴 수 없는 이유

지목 변경은 가치 상승식

농지 위 주택, 매수해도 괜찮을까

용적률은 곧 돈이다

문화재와 군사시설 리스크

실전 사례로 땅 가치 찾기

기획부동산 사기를 피하는 방법

6장. 집값 오르는 입지의 비밀

입지 공부 필수 사이트

동심원 이론으로 서울을 보면

왜 강남 집값은 힘이 셀까

좋은 입지의 조건

무조건 피해야 할 혐오시설

실전 입지 분석: 주택

실전 입지 분석: 아파트

에필로그

형님 누님들, 집 때문에 스트레스받지 않게

부록

부동산 경매 체크리스트